疫情过后房价会降吗
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目前,新型冠状病毒尚未对楼市造成很大的影响。因为每年的1到2月份,都是楼市销售的淡季,销售额一般只占全年的10%,如果疫情持续时间不长,那么对于楼市的影响是很小的,预计房价不会出现大幅的下跌。而从非典时期的经验来看,当年的疫情,并没有造成房价的大幅下跌。全年的房价走势,反而有着一定幅度的上涨,并且在疫情最高峰的时期,全国房价也没发生很大的变动,不过目前的我国的楼市情况,和2003年时已有很大的变化。
疫情期间对房价的影响
1、疫情已经对开发企业形成了极大的挑战,楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制,楼市则需要等待一段时间,等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么,能够给开发商带来希望的,可能只有两个方面:一是下半年,一是选择降价。
2、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏,是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当不容易的事。不仅开发商,为开发商垫资建造房屋的施工队,也会因此而受到严重影响。在这样的情况下,无论是开发商自身还是管理层,都需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。所以,下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点,也是一个新的利益博弈机会。
3、对有的开发商来说,是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的,他们真的已经等不起。因此,一定会有部分开发商选择疫情得到控制后,就立即通过降价来回笼资金,且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂,等待让财务成本消化利润,甚至扩大亏损,不如降价售房,还更主动些,更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大,预计部分居民会选择出手。那么,市场的启动就会提前。显然,这叫以价换量,也是开发商被迫无奈的选择。
疫情期间可以买房吗
买房无需急于一时,防控疫情生命更重要。
如今正处于疫情防控的第二个14天,正是疫情攻坚战的关键时期,为了战胜病毒,我们国家已经付出了太大的代价,医务人员、警察、社区工作者等都在一线抗战。因此,我们一定要遵从国家指示,宅家做好自我防控,尽量不出门,即使出门也要戴好口罩。我们不能让国家前面14天付出的心血白费。
再说了,如今售楼部和中介机构基本都已暂时关闭,想要实地看房也无处可去,又何必呢。当然,“网上售楼处”的开启,为我们带来一种新的看房方式,确实有需要买房的朋友,可以在网上先了解,等疫情过去了,到实地看房后再确定是否购买。
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